Um questionamento que muitos investidores fazem é sobre qual o melhor investimento, Ações ou Imóveis? Na verdade estes são investimentos que se completam.
Neste texto trataremos o imóvel como um investimento e não um necessidade.
Bem, para melhor responder esta questão devemos fazer algumas considerações. Imóveis são uma boa opção de investimento desde que atendida algumas condições:
Primeiro, realizar a compra do imóvel à vista, pois com o dinheiro em mãos há uma maior possibilidade de negociação. Caso isso não seja possível, o melhor é juntar uma quantia considerável para ser dada como entrada e em paralelo fazer um consórcio imobiliário.
Fuja dos financiamentos, pois esta é a pior forma de investir, esses contratos possuem cláusulas leoninas e independente do valor de entrada você ficará com sua renda comprometida por muitos anos. Além dos juros altos temos também o excesso de burocracia, que pode demorar vários meses fazendo você perca melhores oportunidades de compra.
Segundo, para um bom investimento em imóvel é preciso acertar o momento de compra, assim como outras modalidades de investimentos, o melhor é adquirir um imóvel no momento ideal, tanto para a compra quanto para a venda. De forma resumida o momento ideal para a compra nada mais é que comprar um imóvel com seu preço em baixa e isso geralmente ocorre em duas situações, são elas: No caso de imóveis novos se forem comprados durante a fase de lançamento, na primeira etapa de venda, e em se tratando de imóvel usado, o momento do vendedor pode influenciar o preço do bem. Neste caso conseguimos boas oportunidades quando as pessoas estão muito necessitadas e precisam desfazer do bem com rapidez.
Terceiro, imóveis são uma boa estratégia de diversificação de investimento devido sua segurança, contudo, possuem baixa liquidez, devido sua dificuldade de venda rápida, então é interessante que se invista nesta modalidade uma parte do capital, capital este visando o longo prazo.
Embora imóveis possam trazer retorno no curto prazo, renda de alugueis, por exemplo, é preciso termos em mente, que eles carregam consigo custos embutidos, como IPTU, seguro residência e a sua manutenção. Estes custos devem ser levados em conta e deduzidos de uma possível rentabilidade para obtermos a visão real do investimento.
Podemos concluir que imóveis são sim boa opção de investimento, principalmente para o investidor que já possui uma carteira.
Já para o investidor iniciante e que esteja começando a formar suas reservas, o financiamento imobiliário é a pior decisão que se pode tomar. Neste caso o consórcio imobiliário é a melhor opção, principalmente se o investidor possuir um montante para dar um bom lance e arrematar o bem.
E para chegarmos a este montante, entendo que a melhor opção é o investimento em ações, será sua carteira de ações que proporcionará uma rentabilidade para o seu capital investido, e posteriormente esse valor servirá para uma entrada na compra do imóvel ou lance do seu consórcio.