Este ano o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) registra alta de 27,10% e novamente chama atenção dos investidores.
Até alguns meses atras esta classe estava sendo injustamente condenada pelo baixo desempenho dos últimos três anos. Veja tabela de rentabilidade:
Fonte: BMFBovespa e Autor
Os fundos imobiliários ganharam o gosto dos investidores a partir de 2010, um dos motivos que podem explicar este fato, foram os retornos expressivos nos anos anteriores e consequentemente a continuação desde movimento até 2012.
Como sempre, muitos investidores entraram próximos a máxima do mercado, especialmente investidor pessoa física. Veja gráfico abaixo: 
Fonte: BMFBovespa, Quantum e Autor
O gráfico no painel superior, representa a evolução do número de investidores em Fundos Imobiliários e o gráfico no painel de baixo mostra a rentabilidade do IFIX (índice de Fundos Imobiliários da BMFBovespa). Note que, conforme houve a desvalorização do índice, também houve a redução de número de investidores.
Neste período, houve grande confusão entre os investidores, que migraram boa parte da carteira de renda fixa para os fundos imobiliários.
Esta atitude, se repetiu de 2013 até o momento na migração da carteira de FII para Renda Fixa, um movimento em reação as altas da taxa de juros.
Resultado de tal atitude: Compra na alta e venda na baixa. Veja comparação entre SELIC x IFIX:
Fonte: Bacen, Quantum e Autor
Gráfico na parte superior é a Taxa Selic e na aba inferior IFIX, veja a correlação inversa no período.
Fundo imobiliário é uma ótima classe de ativos para se ter em carteira, não apenas para geração de renda isenta de IR como propaga a indústria, mais também como diversificação e redução de riscos.
Ao alocar algum ativo, o investidor deve se certificar que conhece as principais característica e fatores de riscos envolvidos.
Ter um investimento no portfólio sem análise profunda, pode gerar grandes prejuízos. Acredito que este eBook possa ajudar você a compreender melhor a dinâmica dos fundos imobiliários.
Espero que faça bom proveito!
eBook Fundo Imobiliário
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Este material foi produzido pela ANBIMA e está disponível na área de Fundos Imobiliários.