Desde muitos anos acompanhamos o dilema do investidor em imobilizar ou não seus recursos, porém destas questões vinham tantas outras, como valorização do imóvel, região, liquidez, se será rentável, enfim, muitas questões que geravam dúvidas, mas ainda assim sempre foi um excelente negócio, uma opção de investimento de longo prazo que gerava segurança a muitas famílias.
Isso mudou? Não, não mudou, porém o investidor hoje passa a ter uma opção de investimentos em imóveis um tanto quanto diferente, comprando apenas frações de vários imóveis diferentes. Isso é possível com os Fundos de Investimentos Imobiliários, que, para muitos parece ser algo extremamente complexo, mas com algumas análises e cuidados no momento de investir ele deixa de ser esse bicho de 7 cabeças.
Estes são fundos de investimentos, como os de Renda Fixa ou Ações, que investem seus ativos em imóveis. Vamos trazer o exemplo de um tipo imóvel que todo mundo conhece, os Shoppings, é possível comprar frações de vários shoppings via fundo de investimento, mas também há outros segmentos a serem notados, como prédios comerciais, galpões de logísticas, ativos financeiros lastreados em imóveis etc.
Há pouco tempo ouvi aqui em casa: “Vou comprar estes fundos imobiliários que vi em um canal na internet!”, me preocupei, esta decisão de investimento é ruim para qualquer produto, se o seu vizinho de vaga está fazendo, não quer dizer que seja a melhor opção para você também, pois cada um tem um objetivo e horizontes de investimentos diferentes.
Mas, se você tem interesse, e tem medo de tomar essa decisão, o básico precisa ser analisado, converse com seu consultor de investimentos e peça sua orientação nos seguintes pontos: o primeiro passo é decidir qual tipo de imóvel irá investir, avaliar como estão os espaços vazios, se for um prédio comercial, por exemplo, quantas salas estão sem alugar, isso é chamado de vacância física, e quanto isso pode afetar o rendimento do fundo, o que é chamado de vacância financeira.
Outro ponto importante é a liquidez, ou seja, facilidade de transformar suas cotas em dinheiro, nos fundos imobiliários os resgates são diferentes dos fundos comuns, neste caso você precisa vender suas cotas no mercado secundário, é como comprar um carro e vender a um terceiro depois, lembrado que essas cotas são negociadas em bolsa.
Por último e não menos importante, vem um tema conhecido por todos, a tributação, o famoso imposto de renda pago nestas aplicações. A alíquota é de 20%, mas tem algumas situações em que o imposto é isento. Os rendimentos recebidos podem ser isentos para o investidor pessoa física, já no caso da pessoa jurídica, a tributação ocorrerá, no ganho de capital, ou seja, comprei a 200,00 e vendi por 220,00, em ambos os casos a tributação será de 20% sobre os 20,00 de lucro.
Desta forma, você poderá investir em diversos imóveis, sem precisar esperar o planejamento de longo prazo da compra de um, mas reforço, avalie bem e tome a decisão certa na hora de investir