As consecutivas quedas da taxa básica da economia brasileira mudaram o perfil dos melhores investimentos disponíveis no mercado. A renda fixa passou a oferecer taxas mais modestas - após o balizador de sua rentabilidade sair de 14% para 6,5% ao ano - e as atenções se voltaram para a renda variável.
Entretanto, quando o assunto é Bolsa de Valores, muitos investidores pensam apenas em ações. Sim, as grandes protagonistas desse mercado merecem destaque, mas não podemos esquecer de um outro grupo de investimentos que pode trazer alta rentabilidade em 2019: Fundos Imobiliários, ou FII.
Os Fundos Imobiliários mais rentáveis poderão entregar resultados interessantes nesse ano e, ao mesmo tempo, expor menos o investidor ao risco.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são modalidades de investimento bastante simples e fáceis de investir. Assim como outros fundos, os FII são um conjunto de investimentos diversos que formam um “condomínio” de investidores. O valor de suas cotas varia dia a dia e os ganhos se dão com a diferença do preço de entrada com o de saída.
Isto é, uma administradora seleciona investimentos no setor imobiliário, junta o capital de diversos investidores e gerencia seus rendimentos. Se esse conjunto se valorizar, o valor da cota acompanha esse movimento.
Antes de entrar nos fundos que acredito que possam performar bem nesse ano, vale lembrar alguns dos motivos que justificam essas escolhas. Veja:
- Selic em baixa: como o Banco Central sinalizou a manutenção dessa taxa em 2019, o preço das cotas de FII tendem a seguir com o caminho de 2018 e ser corrigidos.
- Retomada econômica: um possível aquecimento econômico em 2019 pode causar uma valorização do mercado imobiliário como um todo, contribuindo para esses fundos.
- Valor atrativo: assim como 2018, o preço do metro quadrado continua um fator atrativo para investidores desse setor. Dessa forma, não tire isso do seu radar.
Visto isso, é esperado que alguns desses fundos listados abaixo entreguem bons resultados nem 2019. Veja a lista:
- AESAPAR - (SA:AEFI11)
- Agências Caixa - (SA:SA:AGCX11)
- BB Progressivo - (SA:SA:BBPO11)
- BTG Pactual Fundo de fundos - (SA:BCFF11)
- BTG Pactual Corporate Office Fund - (SA:BRCR11)
- CSHG Brasil Shopping - (SA:HGBS11)
- CSHG Logística - (SA:HGLG11)
- HG Real Estate - (SA:HGRE11)
- Kinea Renda Imobiliária - (SA:KNRI11)
- Fator Verita - (SA:VRTA11)
Vale lembrar que todos os ativos listados acima estão na categoria de renda variável, dessa forma, por mais que o cenário aponte sua valorização, não é um investimento completamente livre de risco.
Após analisar o panorama geral do nosso mercado, fica a pergunta: os fundos imobiliários podem ser considerados um dos melhores investimentos para 2019?
Sim, juntamente com ações de alguns setores específicos, como o bancário e de infraestrutura, os fundos imobiliários prometem uma performance interessante para esse ano. Claramente, essa previsão depende de maiores desdobramentos da economia, principalmente aqueles que envolvem as articulações do novo governo.
Além disso, esse tipo de investimento é uma boa alternativa para aqueles que buscam a composição de uma carteira mais diversificada e com menos exposição. Depender exclusivamente de ações em anos que prometem volatilidade não casa com o perfil de investidor de muitos brasileiros.
Outro ponto que chama a atenção para essa modalidade de investimento é sua isenção de imposto de renda. Por mais que uma parcela dos ganhos de capital que envolvem a compra e a venda desse ativo fique com a Receita Federal, os seus rendimentos são isentos deste tributo.
Para começar a investir em fundos imobiliários não é preciso disponibilizar grande capital. O investimento mínimo é bem acessível e a compra das suas primeiras cotas pode ser feita com poucos cliques através da sua instituição financeira.
Dessa forma, não tire os Fundos Imobiliários mais rentáveis do seu radar em 2019.