O preço médio cobrado para o aluguel de imóveis no Brasil teve queda de 5,6% no terceiro trimestre de 2016 na comparação com o mesmo trimestre do ano anterior, segundo dados do DMI-VivaReal, um levantamento realizado pelo Portal VivaReal em mais de 30 cidades brasileiras.
O valor médio registrado entre julho e setembro de 2016 foi de R$ 24,19, ante R$ 25,64 no terceiro trimestre de 2015. Na comparação bianual, a queda mostra-se ainda mais acentuada: o valor era de R$ 27,27 no mesmo período de 2014 (diminuição de 11,3%). O preço registrado em 2016 é o menor em 2 anos no Brasil.
Ranking por cidade
Dentre as principais cidades analisadas, São Paulo tem o maior valor médio de aluguel de imóveis por metro quadrado, performando R$ 35,24 no terceiro trimestre de 2016. Em seguida, aparecem as cidades do Rio de Janeiro (R$ 33,78), Brasília (R$ 32,14), Santos (R$ 28,89) e Recife (R$ 25,00), todas acima da média nacional no período.
Por outro lado, as cidades de Salvador (R$ 22,22), Florianópolis (R$ 21,48), Porto Alegre (R$ 21,13), Campinas (R$ 19,35), Natal (R$ 16,57), Vitória (R$16,30), Belo Horizonte (R$ 16,00), Curitiba (R$ 15,91), Ribeirão Preto (R$ 15,85), Goiânia (R$ 14,05) e Fortaleza (R$ 13,73) ficaram com os valores abaixo da média nacional.Cidades com maior desvalorização
Dentre as 30 cidades analisadas, mais da metade apresentou desvalorização no terceiro trimestre de 2016. As que tiveram maior queda no preço foram Osasco (-16,1%), João Pessoa (-13,8%), Rio de Janeiro (-11,9%), Londrina (-8%) e Vitória (-7,1%).Bairros mais procurados para aluguel
O compilado de dados também traz informações sobre as preferências de quem busca o aluguel de imóveis no País. Os 10 bairros mais procurados pelos locatários se concentram em São Paulo e no Rio de Janeiro, conforme a lista abaixo:
- Vila Mariana - São Paulo.
- Bela Vista - São Paulo.
- Pinheiros - São Paulo.
- Barra da Tijuca - Rio de Janeiro.
- Boa Viagem - Recife.
- Tatuapé - São Paulo.
- Moema - São Paulo.
- Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro.
- Móoca - São Paulo.
- Butantã - São Paulo.
E o preço da venda de imóveis?
Enquanto o valor mediano de aluguel do metro quadrado no Brasil caiu no último trimestre, o preço dos imóveis à venda manteve-se praticamente estável, com alta de 0,1% em relação ao segundo trimestre de 2015, passando de R$ 4.865 para R$ 4.868.
Na comparação com o mesmo período de 2014, a alta também foi modesta (0,5%). No segundo trimestre de 2014, a média nacional do valor do metro quadrado para venda era de R$ 4.844.
Sobre a procura por tipo de imóvel, o DMI-VivaReal ainda traz informações atualizadas sobre a demanda nacional. Segundo os dados, 76% dos consumidores buscam imóveis de até R$ 500 mil enquanto a oferta é de apenas 52%. Por outro lado, a procura por imóveis acima de R$ 1 milhão é de apenas 7%, contra 20% de estoque.
Na comparação entre a demanda para o aluguel de imóveis versus compra, as informações mostraram dados diferentes dos apresentados em setembro de 2015. Em setembro deste ano, 55% dos consumidores buscam comprar um imóvel, enquanto 45% desejam o aluguel. Há um ano, o quadro era o inverso, com 55% de intenção locatícia e 45% para a venda.